Продается помещение свободного назначения
79 900 000 рублей
Россия, Москва, Дегунинская улица, 10к1

Лот № 225984

подробнее

Продается помещение свободного назначения
79 900 000 рублей

Возможное назначение гостиница, свободное назначение
Лот № 225984 Продаю коммерческое помещение в ЖК «Дуэт» — 330 м², первый этаж, отдельный вход. Это готовый арендный бизнес с окупаемостью 8 лет. Помещение полностью сдано в аренду под детский сад Discovery, продаю вместе с действующим договором аренды. Текущая арендная плата: сейчас — 651 000 ₽/мес, с 1 апреля — 683 550 ₽/мес, ежегодная индексация 5% каждый апрель. Доходность: стартовая — 9,8% годовых, через 3–4 года — уже 11%+ на вложенный капитал. Арендатор надолго: лицензия, ремонт под формат, привязка к району и родителям — переезд для садика сложен и дорог, обычно такие объекты работают годами на одном месте. Продаю либо с арендатором, либо как готовый бизнес внутри франшизы — ваше участие минимально. Что важно в самом помещении: отдельный вход и своя территория, не связанная с общими подъездами, во дворе огороженная детская площадка (пользуется арендатор), для образовательного формата это принципиально — дети не выходят за пределы двора, садик не зависит от общих зон ЖК. Продажа по ДКП, собственник — физлицо на основании ДДУ.

Параметры


Тип сделки Продажа
Тип недвижимости Коммерческая
Подтип ПСН
Метро Селигерская
Путь до метро Пешком
Время до метро 8 мин.
Этаж 1
Этажей 20
Высота потолков 4 м.
Общая площадь 330 м2
Год постройки 2020 г.
Тип здания Административное
Вход Отдельный с улицы
Тип здания Нежилое
Форма налогообложения УСН
Электрическая мощность 40 кВТ
Количество мокрых точек 4
Отопление Центральное
Вентиляция Приточная
Кондиционирование Центральное
Пожаротушение Сигнализация
Добавлено 2026-05-29 15:07:34


Фото

Контакты

Не стесняйтесь обращаться к нам
Готовы к предложениям и сотрудничеству

Представитель

Цатурян Бениамин Ваграмович